Недвижимость во всем мире: какой город выгоднее для покупки?

По сложившейся традиции, которая прочно укрепилась в умах граждан самых разных стран, поселиться и жить в Дубае могут позволить себе только очень состоятельные люди. Такой стереотип привел в итоге к тому, что большинство людей, которые хотели бы иметь жилье в этом прекрасном месте, даже не решаются поинтересоваться его ценой. Они заранее уверены, что стоимость окажется заоблачной. И совершенно напрасно! Потому что на самом деле недвижимость ОАЭ в общем и в Дубае в частности стоит совершенно разумных денег.

Нетрудно догадаться, откуда происходит сложившееся общественное мнение о недоступности жилья в Дубае. Даже беглого взгляда достаточно, чтобы оценить масштаб и оригинальность большинства здешних построек. Вот и туристы, побывав в ОАЭ по путевке, набираются впечатлений о захватывающей красоте зданий и уезжают домой с твердой убежденностью, что такая роскошь по карману лишь миллиардерам. Мало кто решается навести справки и по-настоящему удивиться доступности квартир и домов в Эмиратах. Чтобы не быть голословными, давайте перейдем к конкретике.

Для достоверности информации используем данные, предоставленные в отчете международной консультационной компании «Knight Frank». Это известный эксперт в области недвижимости, который регулярно проводит сравнительный анализ разных стран и территорий, делая выводы о состоянии рынка недвижимости и его динамике. В одном из последних исследований специалисты из Knight Frank рассматривали как раз ОАЭ, в сравнении с Гонконгом, Сингапуром и еще несколькими, более отдаленными государствами. В итоге в отчете фигурируют 15 крупнейших мегаполисов на планете. Так вот, по результатам оценки, недвижимость в ОАЭ оказалось едва ли не дешевле всех остальных территорий.

Например, покупка жилья в Дубае обойдется в 5 раз дешевле, чем в экзотическом Сингапуре и даже в 6 раз дешевле, чем в Гонконге (расчеты приведены за 1 кв. метр, использовалась средняя стоимость). Такая впечатляющая разница достигается за счет особого отношения арабских законов к жилой недвижимости. Они не предусматривают налога на имущество и не обязывают владельца оплачивать пошлину на продажу. В итоге покупатель вносит лишь небольшую сумму за оформление договора, но и она не превышает в итоге 0,25% от всей стоимости сделки. Пропорции впечатляют, не так ли? Но и это еще не все аргументы за выгоду покупки недвижимости в этом эмирате

Ко всему прочему, здесь максимально упрощена сама процедура покупки. Можно обратиться к истории процесса, который осуществил местный Земельный департамент, используя опыт 10 правовых государств для формирования собственных нормативов. Но мы ограничимся тем, что скажем: процедура оформления покупки недвижимости в ОАЭ в итоге сделана оптимально удобной, и займет не больше 30 минут. Для иностранных покупателей, которых всегда пугают незнакомые законы и нюансы чужой страны, это большая удача и выгода.

Можно попробовать рассчитать стоимость на частном примере, чтобы сложилась целостная картина и понимание уровня цен. Допустим, речь идет о приобретении отдельного дома, за который продавец запрашивает около 3 миллионов долларов. В таком случае, дополнительные расходы, которые должен понести инвестор, крайне малы и практически незначительны в сравнении с суммой сделки. Зато в других странах картина кардинально иная. Если двигаться по направлению увеличения налоговой нагрузки, ложащейся на плечи иностранных покупателей, то последовательность получится следующей.

Покупая недвижимость в США (в Нью-Йорке), вам придется заплатить в казну 5% ее стоимости. Это относительно щадящий тариф. Зато в Сиднее оформление права собственности на недвижимость обойдется нерезидентам уже в 7,2%, а в Лондоне аналогичная операция потребует уже 7,9% дополнительных затрат. В Сингапуре налог на покупку недвижимости совершает резкий скачок аж до 19,3%, но это не предел для этой страны. Помимо обязательной пошлины, существует еще несколько налогов, вступающих в действие, когда квадратные метры приобретаются иностранными гражданами. В итоге жилье в Сингапуре обойдется не дешевле, чем в Гонконге. А там пошлина поистине рекордная: 25% от суммы покупки.

Путем подобных сопоставлений, эксперты компании «Knight Frank» поставили ОАЭ на первые строчки по выгодности покупки недвижимости и по удобству проведения самой процедуры покупки. С ними сложно не согласиться, беря во внимание все приведенные выше факты.

Где искать жильё во время путешествия

Гостиницы, апартаменты и виллы выгоднее искать на RoomGuru - этот агрегатор сравнивает цены во всех системах бронирования, включая Booking.com и Agoda.com.

Чтобы максимально дёшево забронировать любую гостиницу в Крыму и Сочи, а так же дорогие отели в Таиланде, Вьетнаме, Доминикане, Мексике и на Мальдивах пользуйтесь сервисом Onlinetours, заказывая тур без перелета. Чтобы убедиться в адекватности цен, проверьте отель на Hotellook.

При поездках большой компанией выгоднее снимать квартиры и дома посуточно. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах СНГ используйте сервис "Суточно", по миру HomeAway и Airbnb.